年房市5大预测出炉
由于受到新冠疫情一波接一波的打击，加拿大在过去的两年里啥也不是，只有房地产市场如日中天，在利率调至历史最低等因素的影响下，房价疯狂飙升。
新的一年，在加拿大的房地产市场中又有什么值得大家期待的，或可能面临的问题呢？
加拿大房产经纪网站Zoocasa昨天发布了一份报告，对加拿大人在年可能遇到的有关房地产市场的5大事件作出了预测。
首先是央行准备今年开始逐步提高利率。
年3月，加拿大央行将利率降至历史低位，已经保持0.25%的隔夜利率接近两年时间，使抵押贷款比在过去任何时候都更加轻松，结果导致大批买家抓紧机会入市，房价水涨船高。
但是根据经济学家们的预测，以及央行自己发布的消息证实，在年，央行将提高隔夜利率，最早会于4月加息，全年预计共有5次加息。
另外，提升利率在房地产市场方面最直接的表现，就是抑制房市上行趋势。加拿大央行曾在年3次加息，以应对强劲的加拿大经济。
在这一年里，房价下跌了5%，销量也下降了19%。当然，这处房地产市场下行的趋势，也很大地受到了抵押贷款压力测试的影响，
Zoocasa的数据显示，压力测试在年的引入，令普通购房者的负担能力下降了20%。
对于现行的压力测试规则，加拿大金融机构监督办公室OSFI目前还没有计划作出任何改变。除非固定抵押贷款利率先升至3.25%，买家在压力测试中符合条件的金额才会发生变化。
其次，房地产市场的供给不足的问题会延续到明年。
在过去的一年里，买家的需求和卖家的供给从来就没有平衡过，包括温哥华和多伦多在内的加拿大主要房地产市场更是如此，供求关系不平衡也给房价持续上涨带来了动力。
Zoocasa的首席执行官LaurenHaw表示:“简而言之，我们看到的是创纪录的低供给水平，市场上的买家远远多于可供购买的房产。”
“供应量将是观察新年到来的一个关键指标，尤其是考虑到明年1月和2月的市场会比往年更加激烈，因为购房者为了在明年预期的加息之前锁定抵押贷款利率，会疯狂地争抢有限的房产。”
根据最新的市场数据，Zoocasa预计下个月加拿大只有4,套新挂牌房源上市，这也是两年来的最低房源库存数字。
其次，今年的房价会继续上涨，毋庸置疑。
加拿大房地产协会(CanadianRealEstateAssociation)对年预测显示，加拿大各地的房价预计将平均增长7.6%。其中，安大略省的涨幅尤其巨大，可能达到11.5%；魁省、新布伦斯瑞克省、和新斯科舍省等涨幅也均在11%以上；BC省涨幅或低于平均至7.1%。
但是，和疫情早期的房市特性相比，年空间更大的住房可能不会成为引领房价上涨的主要房型。
LaurenHaw解释称，“根据年加息时的经验，我们可以预测，由于借贷成本上升，买家会更多着眼于市场中相对便宜的房型，如Condo和Townhouse，预计这两类房型将在年引领增长。”
第四，今年会继续线上看房和交易的疫情模式。
为了减少感染病*的风险，从年第一波疫情开始，加拿大的房地产经纪和买家，更多地会考虑线上看房的方式了解房子。
Zoocase预测，考虑到疫情还在继续甚至加重，地产经纪们今年恐怕也要在这方面多下功夫。
报告称，尽管近几个月来加拿大许多地区对带客看房和房屋开放(openhouse)的限制有所放松，但是线上看房购房仍是主流。
而且，其实现在房市如此紧张，也给不了买家太多的时间看房和思考。“买家希望迅速查看最新出售的房屋，并立即掏腰包，”LaurenHaw说道。
而且，和购买心仪的房子相比，健康还是更重要一些。
最后，加拿大的住房问题在年仍会是选举的主要问题。也就是说，加拿大人要做好面对更多脑洞大开的有关房市*策的*派*纲的准备。
在年的联邦选举期间，住房是每个**的首要选举议题。随着进入年，解决住房问题将继续成为*客们热衷讨论的重要部分，特别是在安大略省，明年安省的省长和市长选举即将开始。
辉瑞疫苗可能对儿童存在副作用
据美国疾病控制和预防中心（简称：CDC）12月31日发布的数据显示，辉瑞生物科技公司的新冠疫苗对5至11岁的儿童造成的副作用大多较轻。数据显示，在接种第二剂疫苗后，一些儿童出现注射部位疼痛和其他全身反应，例如疲劳和头痛。美国疾病控制与预防中心表示，收到了11例心肌炎（一种心脏炎症）的病例报告。这些病例中的儿童在5至11岁，均接种了疫苗。其中，7人已经康复，另外4人在报告发布时正在康复。心肌炎是接种mRNA疫苗后的一种罕见副作用。CDC报告称，美国疫苗不良事件报告系统（简称：VAERS）收到了4,份副作用事件报告，其中97.6%的病例并不严重。11月3日至12月19日期间，VAERS和v-safe报告了这些病例，v-safe是一个基于智能手机的自愿安全监测系统，用于监测COVID-19疫苗接种后的不良事件。该机构表示，该年龄段的儿童已经接种了大约万剂辉瑞疫苗。该疫苗于10月下旬在美国获得批准，适用于5至15岁的儿童，是该年龄段唯一获得批准的疫苗。美国疾病控制与预防中心的另一项研究显示，辉瑞公司的两剂疫苗对12至17岁青少年的冠状病*感染的有效性为92%。CDC表示，该分析的观察期与美国Delta变异占优势的时期相吻合。整理自：加拿大加新网、超级生活－HiCitY海台网渥太华站每个城市都有你的故事
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